房屋买卖中有什么重要概念？

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• 问房屋买卖先备案后网签可以吗？房屋买卖的概念是什么样？
  

  网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案。网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

• 问房屋买卖合同中的千分之五,赔付滞纳金是什么概念？
  

  需要看合同具体约定是总额的0.5%还是每日。

• 问房屋买卖合同有什么重要性
  

  一是明确告知房屋买卖是双方当事人自已的民事法律行为，双方应为自已的民事行为负责。是封闭还是非封闭；对房屋的形态、户型及类别都进行了细分。四是有关约定更加严谨规范，比如新版合同明确要求实行实名制；将以套内面积为依据进行面积确认和面积差异处理；标名预售资金的监管银行；明确了办理登记和产权证的时间要求；明确了物管用房的面积，明确了“三通”的要求；明确了交付物业专项维修资金的要求。

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