房屋买卖合同有什么重要性-法师兄

房屋买卖合同有什么重要性

2022-03-15

一是明确告知房屋买卖是双方当事人自已的民事法律行为，双方应为自已的民事行为负责。是封闭还是非封闭；对房屋的形态、户型及类别都进行了细分。四是有关约定更加严谨规范，比如新版合同明确要求实行实名制；将以套内面积为依据进行面积确认和面积差异处理；标名预售资金的监管银行；明确了办理登记和产权证的时间要求；明确了物管用房的面积，明确了“三通”的要求；明确了交付物业专项维修资金的要求。

相关问答

问房屋买卖合同的性质是什么

答

房屋买卖合同的性质：１。第二次签订的《房地产买卖居间协议》应该是一个委托合同； 2。大产证延后不是不可抗力，而是你们双方约定的延期条款。...
问房屋买卖合同要件有什么

答

房屋买卖合同应包括以下主要条款：一、合同双方当事人；二、房屋的具体情况；三、房屋的价格及付款时间约定；四、交房期限；五、权利担保；...

二手房买卖合同公证有什么作用，希望能给您提供帮助。一、二手房买卖合同公证有什么作用任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。二、办理二手房过户手续的注意事项 (一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。 (二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。 (三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。 (四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。