房屋买卖先备案后网签可以吗？房屋买卖的概念是什么样？

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• 问房屋买卖可以延期网签吗
  

  1、房屋买卖网签可以延期，需要和开发商协商一致，方可进行延期。 2、商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

• 问房屋买卖合同不备案可以吗
  

  根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。” 所以，没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效，当然，如果你和开发商之间约定将合同登记备案作为合同的生效要件，遵从你们的约定。

• 问房屋买卖已网签之后可以延期吗？
  

  房屋买卖网签可以延期，需要与开发商协商后才能延期一些时间。一般而言，新房网签的时间节点，是在购房者完成购房资格验证后，到售楼处完成网签。购房资格验证通过后，才能进行网签，验证不合格的，不能进行网签。购房资格验证结果出来后，不需要马上网上签约。购房资格验证结果的有效期为30天。决定哪一天网上签约，取决于认购书中约定的最终签约日期。一般情况下，网上签约可以在最终签约日期前进行。在此提醒广大网友，如果没有必要，必须在签约日期前进行网上签约。如有延迟，需与开发商协商，才能延迟一段时间。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，在商品房预售过程中，开发商应当与买受人签订商品房预售合同。开发商应当自签订合同之日起30日内到当地房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。

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