买房未过户是否构成善意取得,法律上该如何规定

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• 问买卖不破租赁是否属于善意取得,法律上该如何规定
  

  买卖不破租赁不属于善意取得。买卖不破租赁是指租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。善意取得是指无权处分人将其财物转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

• 问善意取得是否构成侵权
  

  善意取得是符合法律规定的，就不会构成侵权。《民法典》第三百一十一条规定：”无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。“ 当事人通过善意取得获得财产所有权的，不能认定为侵权，毕竟法律对善意取得制度作了详细的规定，如果善意取得构成侵权，那么受让人就不能取得财产的所有权，受让人应当将财产交还给所有权人。在善意取得制度中，受让人可以取得财产的所有权，受害人只能向无权处分人追究责任。

• 问善意取得的构成要件是什么,法律是如何规定的
  

  善意取得的构成要件是什么? (一)受让人受让该不动产或者动产时为善意 受让的财产包括动产和不动产，受让人受让时的主观状态是善意，即对无权处分不知情且无过失。 (二)以合理的价格转让：即受让人须通过交换而实际占有已取得的财产，为有偿转让且价格合理。 (三)转让的动产或者不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，不符合物权变动公示方法要求的，不发生善意取得效力。

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