抵押权人在什么情况下能行使抵押权？-法师兄

依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件： 1、抵押权必须有效存在。 2、必须是债务人履行期限届满。 3、债权人未受清偿。 4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。

根据《民法典》第410条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

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依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件： 1、抵押权必须有效存在。 2、必须是债务人履行期限届满。 3、债权人未受清偿。 4、债...

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依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件： 1、抵押权必须有效存在。 2、必须是债务人履行期限届满。 3、债权人未受清偿。 4、债...

虽然，在2000年12月13日施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第二款对抵押权的行使期限这样规定：担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。但是，因为你与李某之间的抵押合同是在2007年10月5日订立的，对于抵押权的行使期限就应按照新施行《物权法》(2007年10月1日施行)第二百零二条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护之规定处理。所以，你应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，过了这个期间，法院将不予以保护。

1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的 2、抵押人被依法宣告解散或者破产的 3、抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。 1、抵押房屋受到查封、冻结或扣押等影响的 2、债务人或抵押人已不能偿还一般债务或其他欠债 3、债务人或抵押人财产的全部或任何重要关键部分，遭受或可能遭受没收、征用或强制性收购等。

一般来说，抵押权人只有在债务到期而债务人无法偿还债务时，才可以行使抵押权，由拍卖抵押物所得优先受偿。但有些情况下，抵押权人可以提前行使抵押权，以使自己的债权免遭风险损害。根据《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等有关法律规定，在下列情形下，抵押权人有权提前行使抵押权： 1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的； 2、抵押人被依法宣告解散或者破产的； 3、抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。以上规定不是很全面，建议公民在签订房地产抵押合同时，应特别约定，在下列情形发生时，抵押权人可以提前行使抵押权：1、抵押房屋受到查封、冻结或扣押等影响的；2、债务人或抵押人已不能偿还一般债务或其他欠债；3、债务人或抵押人财产的全部或任何重要关键部分，遭受或可能遭受没收、征用或强制性收购等。这种特别约定，对于保护抵押权人的利益，是非常有用的。