小产权房是拆迁安置房吗

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• 问安置房小产权是指拆迁安置房吗
  

  1、所有权小的房间是指在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地转让金等费用，其生育票不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府发行的，也称为乡产权房。2、拆除安置房是经济适用房，不是小产权房。3、经济适用房是指根据国家经济适用房建设规划安排建设的住房。国家统一规划，用地一般实施分配方式，免除土地转让金，征收各种批准费用的一半。4、开发人员为了实现利益目的，在设置土地上建造的房屋往往超过设置所需的房屋数量，在缴纳土地转让金的情况下对外销售剩馀的房屋，这部分房屋严格来说，已经不在拆除设置房屋的范围内，可以和普通商社一样直接对外销售，上市交易。5、小产权房是指国家不发行生育票的房地产，多为农村集体经济组织和村民在集体土地上建造和出售的房屋。

• 问安置房拆迁是小产权房吗
  

  1、安置房不属于小产权房。 2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 安置房 (1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 (2)因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 3、小产权房并非一个法律概念，而是人们对目前房屋产权现状的一种通俗说法。日前关于小产权房定义一般界定为：现行法律、法规、规章及房屋土地行政管理机关不予认可且不予颁发房屋所有权证，而是由乡镇政府、行政村或村民小组发放的房屋所有权证书的叫小产权房。按目前法律和政策，小产权房属于违法建筑，不能取得不动产登记，得不到法律确认和国家强制力保护。

• 问拆迁安置房是小产权房吗
  

  拆迁安置房属于小产权房，小产权房无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大； 2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。 3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的是整个房屋。

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