原供销社房产证过户如何办理？-法师兄

办理商品房房产证需要支付的费用包括以下几项： 1. 购房契税：购房总价的3%至5%，具体税率因地区而异。对于普通商品住宅，税率为购房总价的1.5%至2.5%。 2. 印花税：由当地税务局收取，金额为购房总价的0.05。 3. 房屋维修基金：购房总价的2%至3%，大多数地区为2%。 4. 规费： 1. 交易费：购房总价的0.5%，双方各承担0.5%。住宅部分由开发商承担，购房者无需支付。 2. 《房屋所有权证》登记费和工本费：由当地房管所收取。具体金额根据房屋面积不同而有所不同。通常情况下，100平方米以下收取90元，超过100平方米的则每100平方米加10元。 3. 《土地使用权证》登记费和工本费：由当地土地管理部门收取。具体金额根据房屋面积不同而有所不同。通常情况下，100平方米以下收取90元，超过100平方米的则每100平方米加10元。 4. 如果按揭，还需支付以下费用： 1. 评估费：购房总价的0.2%至0.5%，具体金额因地区而异。 2. 保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50。 3. 公证费：贷款额乘以0.03。 4. 抵押登记费：100元。

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1.先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他...

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1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在...

是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。在二手市场上回迁房约占市场的10%左右，这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或者租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议。这些房子在做二手交易时是不能在房产交易中心做过户和的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人协议，尚没有办出房产证，只能待《房产证》出来以后才能做真正的过户交易。回迁房办理房产证应向不动产登记事务中心提交安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证等材料。在缴纳相应的费用后，登记机关通过审核发放房产证。

房子过户不需要物业开证明的。根据法律规定，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，房产过户需要带以下材料： (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； (3)房地产权利证书； (4)有关行政机关的行政决定书。

房屋过户首先要签订房屋买卖合同，房屋赠与合同，然后合同当事人到房地产登记中心办理房地产过户手续。一般只有缴纳个人所得税、契税、增值税等税收后，才能完成房地产过户。如果不是本人办理房地产转让，需要委托书公证。