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一、交不交物业费要看合同约定 业主首先应该检查一下当时签订的房屋买卖合同,如卖方和买方约定好此前的物业费由买方替原房主承担,那么对于前业主拖...
二手房原房主拖欠的物业费由原房主支付。拖欠发生纠纷的,可以通过物业支付保证金、中介垫付或者依法拒绝支付。如果支付房款时留有物业交割保证金:为...
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交物业费收取分为一级,二级,三级,四级四个标准。但是,各地的征收标准有些不同,具体的房地产费征收标准必须由当地物价局公布。对于不同的房地产,有不同的费用,有些房地产有政府的指导价格。在四级物业费收取标准中,除基础设施,公共秩序维护,保洁服务必须达到相应的标准外,对房屋管理,设施维修养护,绿化养护管理和综合管理服务也有一定的规定,物业公司必须符合所有的条件,才能向业主收取相应的费用。物业管理企业在其服务区域内的显着位置和收费场所,可以采用公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明确的标价。
需要承担,业主在物业管理活动中应当履行按时缴纳物业服务费的义务。业主从开发商处接收房屋时,有权实际占有和使用房屋,享受物业服务企业的物业管理服务,应当缴纳物业管理费。
一般来说,租赁合同会明确房地产费问题。上租房合同中通常规定了物业费由房主承担,租客无需缴纳,但如果房主和租客在租房合同中协商了物业费由租客来缴纳的话,那就需要租客承担,这种情况多见于商业办公性质的租房。其次,从合同相对性角度看,业主缴纳物业费是基于与物业公司之间存在物业服务合同,租客一般并不与物业公司签订物业服务合同,物业公司也无合同依据要求租客承担物业费。另外,房地产服务与房屋使用价值的高低有关,影响房屋租金水平,房地产费也可以认为是维持租赁住宅适用性的成本费用,应由业主承担。
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