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1、定义： (1)土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 (2)房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 2、性质： (1)房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有; (2)土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 以上就是110ask.com小编为大家带来的
工业用地转商业用地土地出让金怎样计量出让土地申请改变用途等土地使用要求，经出让方和规划管理部门认可，原土地使用权人能够与市、县国土资源管理部门签订或再次签订《国有土地使用权出让合同》，调整国有土地使用权出让金，但法律、法规、行政限定等明确应当要回土地使用权再次公开出让的除外。原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变换协议或再次签订的国有土地使用权出让合同商定，及时补缴土地使用权出让金额，并按限定解决土地登记。调整国有土地使用权出让金额应当根据准许改变用途等土地使用要求时的土地市场价格水准，按下式确定：
房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
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