开发企业已竣工但未出售的要交物业费吗？

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• 问如果你开发商出售物业用房，物业出售费用该给吗？
  

  开发商违反规定出售物业用房的责任。开发商未按规定在物业管理区域内按规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处以罚款。

• 问业主在小区未竣工的物业应向谁付物业费
  

  可以向开发商主张物业费用。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 风险提示：物业企业的注意事项： 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

• 问已交房但未居住使用能拒交物业费吗
  

  不可以，根据《物业管理条例》以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，自房产交付给业主； 业主就应当支付物业费，在物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的情况下，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务拒绝缴纳物业费，是无法得到法院支持的。 但是现在部分省市针对接收后但没有立即装修和使用的房屋出台了相关减收的政策。

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