首套房公积金贷款程序是怎样的？

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• 问首套房公积金贷款的首付是多少
  

  1、首付是根据你的贷款额决定的，比如说一个100万的房，你只能贷出60万，那么你的首付就是40万，但首付款的最低额度是不得低于房款的30%。2、贷款额的多少是由银行认可的评估公司进行评估而得出的，首套公积金购房在正常的情况下，可贷出评估价的7成，有的地方最高可以贷出8成，而且还要看您的公积金是国关还是市管，举例：100平米的房，评估价是1万1平米，100万就是它的评估价，它的7成也就是70万，假如这套房您买入的价格是120万，那么剩下的50万就是您需要交的首付款。如果您想多贷出一些，那就做一个高评估，一般的房屋中介公司都能做。3、对于说贷款买房和攒够钱再买哪个实惠我个人认为如果有还款能力的话，还是贷款实惠！向银行贷款无论贷多少钱、还是贷多少年，还得钱肯定要比贷出的钱多，但您入住时间早，多出的钱就相当于您还款完成前这5年10年的房租金，如果等您攒够钱再买那就不知道是什么时候了！而且您看好的这套房子也不可能等到您攒够钱再买。我是做房产的，跟您聊了一些房产行业内的流程和操作方法，也聊了一些我个人的看法，希望能对您有些用处！

• 问套取公积金贷款套取公积金贷款是怎样的
  

  如果是采取非正当手段提取住房公积金的，无论是职工通过虚假购房凭证办理，还是通过中介机构代办，套取住房公积金都是非法行为，应依法予以惩治。虽然公积金属于“自己账上的钱”，但是靠着虚假购房手续套取住房公积金，风险不可小觑。对于缴存人来讲，可谓是铤而走险，因为个人在非法套现公积金的过程中，往往存在伪造《房地产买卖契约》、《契约完税证》等行为，此举触犯《刑法》有关规定，最高可处三年以上十年以下有期徒刑，因此切勿以身试法。

• 问首套房公积金贷款还能公积金贷款吗
  

  “北京伟嘉安捷”解答：如果首套房公积金贷款已还清，房未卖，用公积金再贷款则算二套，利率上浮10；如果贷款已还清，房已卖，再买房则按首套计算，为3.25%。只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）。二套房还能公积金贷款吗（需要还清首套贷款吗？）北京规定，二套房使用公积金贷款仅限于人均住房建筑面积小于29.4平方米的缴存职工家庭。不符合条件的话，是不能申请的。

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