房地产抵押合同什么时候能生效

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• 问土地抵押合同什么时候生效
  

  抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种： 1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记 2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 3、以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记 4、以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记 5、以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。 以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效但未办理登记的，不得对抗第三人。 申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。

• 问有房产抵押的合同什么时候生效
  

  抵押合同自双方签字或者盖章时生效，法律另有规定的，依照其规定。 根据《民法典》第五百零二条第 一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

• 问动产抵押合同什么时候生效
  

  动产抵押合同自双方签字确认后生效。动产抵押应当采用书面形式，并且办理登记手续。未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。抵押财产登记后，只要债务履行期届满债务人没有履行债务，抵押权人都可以就该抵押财产实现抵押权。

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