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回迁房多久办房产证;回迁房承办开发商要办理房产证是需要具备以下条件。需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等,的手续办理...
回迁的安置房不是商品房,所属的土地是划拨或集体性质,不允许买卖,无法过户。需要房主持有安置房满5年,凭安置协议到住房所属房管部门,申请缴纳土...
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回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。
一种是业主已经持有房产证,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了,这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议,并没有房产证,所以在做交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
回迁房也有房产证.这与法律意识无关,也不是他们办不办的问题.而是所有的房子都有房产证.入住协议只是在房产证没有下来时,可以入住的一个许可证.看来你父母没有经过细致的调查.房产证一般是在入住半年以后,才会发下来。你可以让你的父母去物业问一下.另外就是你们买房时如果原房主没有办理入住手续,可以通过改底单的方法修改房主姓名,以后房产证下来时直接就在你们名下了。如果房主已经办理入住手续,将来房产证下来时在办理过户手续。
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