回迁房办理房产证要多久-法师兄

回迁的安置房不是商品房，所属的土地是划拨或集体性质，不允许买卖，无法过户。需要房主持有安置房满5年，凭安置协议到住房所属房管部门，申请缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可申请过户。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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回迁的安置房不是商品房，所属的土地是划拨或集体性质，不允许买卖，无法过户。需要房主持有安置房满5年，凭安置协议到住房所属房管部门，申请缴纳土...

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回迁房多久办房产证；回迁房承办开发商要办理房产证是需要具备以下条件。需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等，的手续办理...

1、办理回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，这个得问开发商。 2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。 3、回迁房2年内不能过户，2年后办理房产证肯定没问题。 4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。 5、具体的还是需要和开发商进行协商的。我国现行法律的规定，回迁房在两年之内是不能办理房产证的，两年以后再去办理房产证的话肯定是没有问题的。具体要看回迁房的土地性质是怎样的，有些回迁房可能需要补交土地出让金以后才能办理房产证。

回迁房的政策是这样，房产证必须办理在回迁户名下。回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。你这种情况，必须督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，因为回迁房一般都没有土地成本，所以需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再根据这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下，当然，一般来说卖家是不会自己补交出让金的，这笔钱肯定会让你来出。这是比较严格执行法规的做法。如果当地比较混乱，能够找到人帮忙，也许可能直接把房产证办到你名下。这需要涉及到当地村委会、乡政府以及房管局、国土局多家单位的关系。

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房也是有房产证的，办理了房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖，那么回迁房如何申请办理房产证呢？回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。回迁房房产证委托代办需缴纳的费用缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。回迁房办理房产证注意事项：仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。