买房子房屋所有权证有年限吗

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• 问房屋所有权证有年限么
  

  现在房屋所有权有年限。目前，城市房屋可归个人所有，可办理房屋所有权证。但是，住宅所有者对住宅所在地没有所有权，只有土地使用权。根据国家法律的规定，不同用途的土地使用权有不同的期限。例如，居住用地，也就是我们常说的住宅是70年的使用权，商业用地，也就是我们常说的公寓是40年的使用权。土地使用权到期后，除使用者支付土地使用权转让金申请更新期限外，国家无偿回收土地使用权，土地上的建筑物也就是住宅。所以房屋所有权的期限是和土地使用权的期限保持一致的。上述是依据法律规定的理解。但是，在实践中，到现在为止土地使用权到期后，如何申请更新期限，没有规定按什么标准支付费用等细节问题，实质上无法操作。将来的某天，一定会出台具体法律法规就此问题做出明确的解释，在此之前都实行到期自动续期，不需要房屋所有权人办理申请续期手续。

• 问小区房屋所有权证有年限吗？
  

  房屋所有权证关于土地使用权是有年限的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。根据《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问房屋所有权证有没有年限
  

  房屋所有权证没有年限。《民法典》规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权证是指所有权人对该房屋拥有所有权，所有权是一种永久性权利，是没有期限限制的，只是房屋所占有的土地是有期限的。 【辟谣】 房屋所有权证和房地产权证一样吗？ 真相：不一样。 解析：房屋所有权证是当事人取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，而房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。 【提醒】 房屋所有权登记应当去哪里办理？ 当事人要求办理房屋所有权证的，应当去房屋所在地的登记机关办理，一般是在房产局办理。

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