小区内空地使用权由谁所有-法师兄

开发商之前设计好的在小区内归物业公司所用的房屋，应是该全体业主所有的，所有权隶属小区内全体业主。物业公司无权买卖该房屋，也无权随意改变房屋用途。《中华人民共和国物权法》第七十三条，建筑区划内的道路，隶属业主共有，但隶属城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，隶属业主共有，但隶属城镇公共绿地或者明示隶属个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，隶属业主共有。第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先需要业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，隶属业主共有。《物业管理条例》第五十五条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务公司的认可后，按照限定解决有关手续。业主所得收益应当主要用于增加专项维修资本，也能够按照业主大会的决定使用。第五十一条，业主、物业服务公司不得私行占用、挖掘物业管理范围内的道路、场地，损害业主的共有利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务公司的认可；物业服务公司确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的认可。业主、物业服务公司应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在商定时限内恢光复状。

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这涉及至业权划分的问题。 1、如果开发商没有在售房合同中保留楼外立面、楼顶、停车场等物业的特别权益，则与建筑物相关的所有公共空间、设备设施的...

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土地所有权和使用权由县级以上人民政府依据法律确认。《土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

小产权房土地使用证不归个人和集体所有。城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位和个人不具有所有权。在法律规定的范围内，土地所有者有权占有、使用、收益和处分其所拥有的土地。