购买房屋合同的转让问题-法师兄

在购房合同签订后,可以将房屋进行转让。购房协议是在法律、法规的指导下,购房人和房地产开发企业自愿、平等协商达成的协议。购房协议的转让是指房屋产权证尚未办理,但购房人希望将房屋出售的情况。这种交易属于二手房交易,但由于没有不动产权证,交易时存在一定的法律风险。因此,在交易时需要注意以下几点: 1. 确认购房协议中的当事人情况,并前往房地产开发企业和房屋登记中心查询核对信息是否准确,以防止作假。 2. 由于房屋尚未取得不动产证,买卖双方只是私下签订了一个房屋买卖合同,因此,在支付尾款时,一定要预留足够的资金,以便房屋过户后及时交付。 3. 明确房屋的交付时间。尽管房屋没有不动产证,但购房方可以及时入住并占有房屋,以防止卖方反悔。根据《房屋买卖合同司法解释》第五条,如果商品房的认购、订购、预订等协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已按照约定收受购房款,那么该协议应被视为商品房买卖合同。

《房屋买卖合同司法解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

答

看具体该商品房合同涉及到几方，一般来说有两种情况： 1、直接和开发商签合同：这种情况比较直接，只需要开发商盖开发商的公章或合同专用章，购房人...

答

1、根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的...

针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。

交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。

房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。此外，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。