购买房屋要注意哪些问题房屋买卖合同的法律-法师兄

房屋买卖合同需要注意以下内容： 1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力； 2、合同内容是双方真实意思表示； 3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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买房双方的基本信息，房子的基本信息，房子交付方式，房款交付方式，违约条款设置，建议由律师代笔书写，可以更好的维护你的权利...

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第一，一定要弄清楚买房者的资信，经济实力等情况。第二，签订房屋买卖合同，内容要详细约定，双方权利义务关系明确，比如付款方式，违约责任等，付...

房屋买卖合同注意事项：1。核实产权是否清晰：卖方必须是房屋所有人，通过核实产权证和产权人身份证确认无误。2、核实房屋状况：看房时，从以下几个方面入手：房屋建筑状况、住宅小区状况、房屋权利。核实这些情况有助于你控制交易的实际成本和风险。三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约．按合同约定明确时间支付首付．过户．交房．给余款几个主要步骤。这些步骤需要注意：保留交易证据。转让必须由房产证上的所有人到场才能转让。交房时要检查对方是否缴纳了物业费、水、电、气费。四、明确违约责任：与卖方明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。在实践中，小额定金处罚或简单的违约方应承担守约方的损失缺乏实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况发生时，一方拖延或拒绝履行合同。如果部分买方在签订合同后认为房价偏高或不想支付过户税，则拖延办理过户手续，导致卖方交房后无法及时收到余款；如果部分卖方发现房价飙升，则表示未经其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

房款支付 1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。 2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：．办理完过户手续后__个工作日；．拿到买方全部首付款后__个工作日；c．拿到全部购房款__个工作日。此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。 3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

我们认为，避免购房过程中发生争议，最关键的事项是购房者同卖方签署一份完备的房屋买卖合同。在我们代理的上百起房产类案件中，涉案合同中主要条款的约定各不相同，多数合同中不是少了主要条款的约定，就是约定的内容之间存在歧义，更有的合同条款之间存在自相矛盾的地方。所以一份前后衔接，主要条款约定明确的购房合同是每一位购房者的有效保障。作为购房者一方，不论是哪一方提交的合同文本，在签署前均需认真审核合同的主要条款。 1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。 2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。 3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。 4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。 5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。 6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。至于合同中其他基本事项的约定，此处不再赘述，但作为购房者，认真审核购房合同，是购房过程中避免发生争议的前提，也是维护自己合法权益的基础，必须谨慎对待。