房屋买卖合同中买方要注意哪些问题-法师兄

我们认为，避免购房过程中发生争议，最关键的事项是购房者同卖方签署一份完备的房屋买卖合同。在我们代理的上百起房产类案件中，涉案合同中主要条款的约定各不相同，多数合同中不是少了主要条款的约定，就是约定的内容之间存在歧义，更有的合同条款之间存在自相矛盾的地方。所以一份前后衔接，主要条款约定明确的购房合同是每一位购房者的有效保障。作为购房者一方，不论是哪一方提交的合同文本，在签署前均需认真审核合同的主要条款。 1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。 2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。 3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。 4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。 5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。 6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。至于合同中其他基本事项的约定，此处不再赘述，但作为购房者，认真审核购房合同，是购房过程中避免发生争议的前提，也是维护自己合法权益的基础，必须谨慎对待。

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我们认为，避免购房过程中发生争议，最关键的事项是购房者同卖方签署一份完备的房屋买卖合同。在我们代理的上百起房产类案件中，涉案合同中主要条款的...

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第一，一定要弄清楚买房者的资信，经济实力等情况。第二，签订房屋买卖合同，内容要详细约定，双方权利义务关系明确，比如付款方式，违约责任等，付...

房屋买卖合同注意事项：1。核实产权是否清晰：卖方必须是房屋所有人，通过核实产权证和产权人身份证确认无误。2、核实房屋状况：看房时，从以下几个方面入手：房屋建筑状况、住宅小区状况、房屋权利。核实这些情况有助于你控制交易的实际成本和风险。三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约．按合同约定明确时间支付首付．过户．交房．给余款几个主要步骤。这些步骤需要注意：保留交易证据。转让必须由房产证上的所有人到场才能转让。交房时要检查对方是否缴纳了物业费、水、电、气费。四、明确违约责任：与卖方明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。在实践中，小额定金处罚或简单的违约方应承担守约方的损失缺乏实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况发生时，一方拖延或拒绝履行合同。如果部分买方在签订合同后认为房价偏高或不想支付过户税，则拖延办理过户手续，导致卖方交房后无法及时收到余款；如果部分卖方发现房价飙升，则表示未经其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

具体签订房屋买卖合同注意事项有以下几点：1、必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2、必须明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款过户时间。在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。 4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5、必须有代理费明细单。6、买方必须见房主。7、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订个人房屋买卖合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

伴随着社会的发展，房屋交易量逐年增加，而对于普通人来说，房屋交易价值较大，相关纠纷的处理也有其自身的特点。《条例》本次修订将房屋买卖从原房地产开发经营合同中列出，作为独立的第三级案由，涉及商品房买卖的合同纠纷作为第四级案由。随着经济适用房建设的加强和城市化进程的加快，经济适用房和农村房屋的销售逐年增加。《条例》增加了经济适用房转让合同纠纷，农村房屋买卖合同纠纷也是第四个原因。需要注意的是，本案原因可以用于商品房、经济适用房、两限房、房改房等房屋买卖合同纠纷；但签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同发生纠纷的，不适用签订过失责任纠纷的原因。此外，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，这里已经将其作为独立的第四级案由，不适用于一般委托合同纠纷的案由。