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房屋买卖落户购房者应注意以下几点： 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。 3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
房屋买卖合同注意事项：1。核实产权是否清晰：卖方必须是房屋所有人，通过核实产权证和产权人身份证确认无误。2、核实房屋状况：看房时，从以下几个方面入手：房屋建筑状况、住宅小区状况、房屋权利。核实这些情况有助于你控制交易的实际成本和风险。三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约．按合同约定明确时间支付首付．过户．交房．给余款几个主要步骤。这些步骤需要注意：保留交易证据。转让必须由房产证上的所有人到场才能转让。交房时要检查对方是否缴纳了物业费、水、电、气费。四、明确违约责任：与卖方明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。在实践中，小额定金处罚或简单的违约方应承担守约方的损失缺乏实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况发生时，一方拖延或拒绝履行合同。如果部分买方在签订合同后认为房价偏高或不想支付过户税，则拖延办理过户手续，导致卖方交房后无法及时收到余款；如果部分卖方发现房价飙升，则表示未经其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
房屋买卖合同应注意以下内容： 1、签订合同的行为者应具有相应的民事行为能力 2、合同内容是双方的真实意义 3、不要违反法律和公共利益。 因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。
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