房屋买卖合同中有哪些问题需要注意

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• 问买卖房屋需要注意哪些问题
  

  如果房子有房产证办理过户手续，无房产纠纷可购买。 1、要求卖方提供合法的产权证原件 要求卖方提供合法的产权证原件，让业主给你看身份证原件和房产证原件，你留下复印件。注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，签订后面的合同需要两个人的名字。 2、去房管局查询产权证的真实性 让中介带你去房管局查询产权证的真实性，包括房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否与他人共享等。，并注意产权证上的房主和卖方是否是同一个人。 3、现场了解房地产现状 看看有没有漏水，渗水，大裂缝等等。与商品房不同，二手房销售一般是个案。因此，关于价格、房屋状况等。，消费者或他们的委托机构需要详细了解。 4、注意协议的内容 签订书面协议时，要注意四个方面：产权、房地产总价、交易税费和日期，其中要注意书面协议中二手房交易税费如何分担。

• 问签订房屋买卖合同需要注意哪些问题
  

  签订房屋买卖合同需要注意： 一、注意开发商是否有相关手续，如《商品房预售许可证》、《土地使用权证》等； 2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致； 3、关于过户登记、违约责任和争议解决是否明确。

• 问签订房屋买卖合同需要注意哪些问题？
  

  房屋买卖落户购房者应注意以下几点： 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。 3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

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