合同签定人去世了租赁合同还有效吗

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• 问合同签定人去世前租赁合同需要履行么
  

  承租人生前是否有与其共同生活的人，如果有，根据《合同法》第234条规定："承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。当然，与其共同生活的人也应当具备相应的条件才行，另外，根据《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”因此，不能说租赁合同就是无效的

• 问租赁合同，户主去世了还可做为甲方跟乙方签合同吗
  

  首先，该租赁土地的合同继续有效。其次，如果原合同条款中约定有合同变更或者解除的条款的，并且合同主体一方灭失为变更或者解除条件之一的，依据合同的约定，依法变更或者解除就可以。如果原合同条款对此没有约定的，可以跟当事人协商变更或者解除原合同从新签订合同，还可以针对您的问题在原合同的基础上，签订一个补充协议。但是，如果当事人不同意的，只能按原合同履行。

• 问委托人签租赁合同或租赁合同有效吗？
  

  客户签订的租赁合同有效。但还需满足以下条件： 当事人有相应的民事行为能力； 委托合同、租赁合同不违反法律规定； 3、上述合同能反映当事人的真实意思； 4、其他条件。

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