租房有什么注意事项-法师兄

通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。

答

1、审核合同主体是否合格，也就是承租人和承租人是否具备相应的条件；2、审核承租人的房屋是否合格，也就是承租人的房屋是否合法；法规允许承租的房...

答

1、不能签口头协议。 2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。 3、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样。 4、租金的支付方式...

1、不能签口头协议。 2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。 3、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样。 4、租金的支付方式及期限。 5、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。 6、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

1、个人租赁注意事项：1、不能提供产权（原件）的业主不要相信；2、不要相信产权证和身份证不对；3、向住所公安局确认身份证号码；4、向居委会（或邻居）了解房东情况，检查描述是否与业主相同；5、如果业主要求每年支付租金或大量押金，他应该特别小心。二．租房后，双方最好办理房地产租赁登记备案。为了便于管理和保护当事人的权益，我国目前实行房屋租赁合同登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后15天内，将租赁合同及相关材料带到房屋所在地区县房地产交易中心登记备案。但在上海国有农场范围内，租赁合同由市房地产局在农场系统设立的房地产交易登记受理处（以下简称农场系统受理处）登记备案。办理登记备案手续时，应提交以下材料：1。房产证或者其他所有权证明；出租给流动人员的，还应当附公安部门颁发的房屋租赁公安许可证；2、出租人的个人身份证明或者企业等组织的登记证明；共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应当提交委托合同；代理出租的，应当提交房屋所有人委托代理出租的证明；3、承租人在办理房屋租赁登记备案［／ｕｒｌ］手续时，应当提交明或者企业和其他组织的登记证明。出租人和承租人在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；港澳个人应当提交港澳居民内地通行证；台湾省个人应当提交台湾省居民内地通行证；境外企业等组织应当提交经公证或者认证的登记证明。

租房注意事项、天花板、和的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。