法院拍卖的房产原业主可以买回吗?求帮助。

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• 问法院拍卖受让房屋受让人的情况下，买受人可以获得拍卖的法律帮助吗
  

  基于拍卖程序受让房产的法律风险，要分两种情况。其一，若是通过司法程序拍卖后受让房产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”的规定，买受人基本无法律风险；其二，若拍卖程序并非通过司法程序进行的，则要比对其他相关规定。《城市房地产管理法》规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”；《拍卖法》规定，“拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。“拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期限为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。”由此可见，非司法程序拍卖受让房产，存在一定的法律风险。 吴律师最后也提醒广大购房者，买拍卖的房子虽然可能会比市场上的房子便宜，但是一定要多长几个“心眼”，以免“贪小便宜吃大亏”。特别是对于非司法程序拍卖受让房产的情形，购房者除了在拍卖前了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质外，还应尽可能详细了解拍卖房屋的现状，掌握它的权属、质量、债权债务等情况，以明确其是否具有瑕疵，避免买来权属不清和有债务纠纷的房子给自己今后带来麻烦。

• 问回迁房法院可以拍卖吗
  

  应该可以拍卖，但要尽到瑕疵告知义务，拍卖成交后财产权利已经转移，不存在原所有人要求解封的问题，如果没拍出去，可以欠款还清申请解封

• 问法院拍卖公司拍卖的房子可以买吗
  

  法院委托拍卖公司拍卖的房子可以买。强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的房产已经解除抵押，产权已经理顺，卷入债务纠纷的可能性很小。但应与相关拍卖公司咨询联系，了解拍卖房产的有关信息。其中需了解确定竞拍标的物产权是否清晰，阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告，了解房屋产权的使用年限、面积、周边房源价格等情况。了解拍卖物的瑕疵，是否有拖欠水费、电费、物业费、维修基金等情况。了解房屋是否租赁，如果拍卖前合法租赁，是得到法律保护的，这就是买卖不破租赁。如果没到期的租赁，拍卖后也是要继续履行的。法院强制拍卖的房产，过户时需要法院工作人员和竞买所得人带上法院出具的判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书以及身份证明等材料办理转移登记手续。

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