北京租房合同有效吗

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• 问北京市商品房预售合同有效吗
  

  在北京市工作，商品房预售合同能改吗的回答，商品房预售合同备案都是经过主管部门受理。并且是由商品房所在地的国土资源局负责本区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记的备案章，留存一份商品房预售登记表。

• 问北京群租房合法吗？
  

  1、根据法律和上海市相关政策的规定，群租是违法的， 2、鉴于群租危害较大，承租人应当合理、安全使用房屋及设施、设备，不得擅自改变房屋使用性质、结构或者实施其他违法搭建行为。 3、关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见：加大对违法违规行为的查处力度：（1）出租人违反本市最小出租单位、最低承租面积和租住人数限制规定的，由房管部门依据《上海市居住房屋租赁管理办法》，责令其限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上10万元以下罚款。出租人不履行行政处罚决定的，向社会公开该套房屋信息，限制其买卖，。 有下列情形之一的居住房屋，不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）被鉴定为危险房屋的； （三）违反规定，改变房屋使用性质的； （四）法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

• 问北京租房合同怎么写
  

  北京租房合同一般需要注意以下几点：1、房屋所有权性质，是否属于可以出租的房屋；2、确定房屋产权所有，是不是真的是出租方本人所有；3、做好一些事项的相关约定，包括费用（物业费、供暖费、有线电视费、车位费、网费）谁承担、家具家电是否留下、居间服务费是否打折、起租日期、客户付款方式、押金金额、支付定金后的签约时间、违约责任等问题。

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