共有人出租房屋法律上有没有规定

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• 问共有房屋出租份额是什么样的有没有法律规定
  

  按份共有是共有人各有明确的份额，如三个人共同出资购买房屋，其中一人出资二分之一，另外两人各出资四分之一;如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，这样，各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。 如将这一房屋出租，占二分之一份额的共有人就有权得到房租收入的一半，而其余两个共有人则只能各得四分之一。

• 问房屋出租有没有期限限制，有没有法律规定
  

  房屋出租有具体的期限限制，一般最高不能超过二十年。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租赁双方可以约定租期，但约定的租赁期限不得超过二十年，否则超过的部分无效。

• 问房屋出租要备案吗，有没有法律规定
  

  房屋出租要备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记；租赁工作人员审查监证后签署初审意见；进行二审审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

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