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一、二手房怎样看房如果您是从中介公司选择购房,虽能得到不少专业建议,但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证,确定产权...
1.地理位置主要是考虑房子所处的地段情况,对于投资者来说,地段的好坏在很大程度上决定着房子未来的升值潜力。对于购买二手房用来自住的人来说,地...
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购房者在购买期房时,需要留意以下几点: 1、开发商是否具备预售许可证等相关证件; 2、合同的内容是否与口头约定一致; 3、关于违约责任,合同中是否有明确规定; 4、购房面积不符时的处理方式是否明确。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第九条规定,开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
购买二手房的选择方面: 1、卖方的还贷情况; 2、需了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况; 3、地理位置对是否保值有巨大影响; 4、切勿盲目高额贷款; 5、多次实地看楼; 6、房产的选择根基自身经济状况; 7、勿被装修迷住眼睛; 8、要了解产权状况,避免卷入纠纷。
如何看二手房一看小区楼间距。楼间距越大,容积率越低,地势相对开阔,比较舒适。二看小区园林设计和绿化。小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目,保值性比较高。三看项目外墙立面。外墙使用大理石和瓷砖的项目,保持时间较久,项目显得比较新。四看项目大堂。一般高端项目都会有大堂,大堂装修比较高档和比较宽敞的项目档次比较高,而且不会记入到所购房屋的公摊面积之中,比较划算。五看房屋户型。重点看户型是否全明设计,客厅、卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。六看楼梯过道。楼梯及过道是否整洁,可看出整体住户的素质以及物业管理的水平。七看项目是否有会所。购买高端项目时,需要考虑会所的所含项目是否满足住户的基本需求。八看电梯的数量和每层的户数之比。1梯10户与2梯10户,出行的方便度完全不同。比值越大的出行越方便。九看社区内部配套。配套有无幼儿园、学校,附近有无医院等都是重要的考量指标。十看物业服务。物业管理比较好的项目,小区住户满意度相应较高。
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