购买二手房应该从哪些方面选择？

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• 问购买二手房应该注意哪些方面
  

  根据二手房的特性，购买二手房时应当注意以下几点： 1、产权清晰。产权证上房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确定的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。 2、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。 3、装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

• 问买二手房选择垫资的方法有哪些
  

  所谓垫资，就是将银行要在产证过户后才能“放”的款在交易同时“垫”付给卖方，由此提高交易速度、质量。目前市场上并没有一家专业的垫资公司，基本上这项业务都是各中介公司在开展，使买卖双方交易更加及时，便捷。如果办理二手房交易，由中介垫资，可能在收取代理等费用同时，还会收取垫资费。在现实中，合法的最大的垫资公司就是银行，银行可通过资金监管的方式，为客户办理二手房按揭贷款，从而降低购房风险。一般都是垫资方风险相对较高。对于垫资来说，防范风险的措施十分复杂，如有不诚信因素驱使，风险是不可避免的。因此垫资不宜作为，也不应提倡，如确有无法左右的原因造成垫资，最好是咨询有丰富法律经验的专业人员，并制定能最大限度规避和防范风险发生的合同条款来约束并制裁双方，以最大限度地保护双方的合法权益。对于购房者来说，在选择中介公司时，应该查看其营业执照，中介资质以及其实力、信誉等情况，确保自己的利益不受损害，确保双方交易的顺利执行。

• 问二手房交易在选择产权方面应注意哪些问题
  

  有下列产权问题： 1.二手现房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。 2.二手现房买卖是时买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。 3.根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

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