施工合同中计价依据

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• 问房屋价值的计税依据
  

  登记价就是向房管局和地税局申报的成交价，地税局征税是按此价格来征税，另外，以后涉及到该房交易的，本次登记价就表示你本次购房的成本价。登记价，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为登记价并作为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，为了保障税收，防止恶意偷逃税，此价格地税局不会公布，也无法查询。

• 问建设工程施工合同依据有哪些？
  

  可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同专用条款，并特别注意以下条款： (1)工程名称、地点、范围和内容; (2)工期； (3)工程质量保修期及保修条件; (4)工程造价; (5)工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式等。

• 问施工合同的计价类型都有哪些？
  

  施工合同的计价类型如下：施工合同类型： 按计价方式可分为：总价合同、单价合同、成本加酬金合同；总价合同分为固定总价合同和可调总价合同。 施工合同类型的选择 1）工程项目的复杂程度： 有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同 2）工程项目的设计深度： 一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同 3）工程施工技术的先进程度 有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。 4）工程施工工期的紧迫程度： 有些紧急工程（如灾后修复工程等）宜采用成本加酬金合同。

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