购买租赁房屋时，签订合同是否为必经程序？-法师兄

购买租赁房屋时，签订合同是否为必经程序？

2025-01-13

根据《民法典》第七百零七条，如果租赁期限不满六个月，可以不签订书面的租赁合同。但是，如果租赁期限超过六个月，那么双方就应当签订书面的房屋租赁合同。否则，就视为双方签订了不定期的租赁合同。在任何一方都可以随时解除合同的情况下，该合同就成为无效的合同。

相关问答

问购买房屋需签订房屋买卖合同，是否需要签订租房合同？

答

根据相关法律法规，如果租赁期限不满六个月，可以不签订书面的租赁合同。然而，如果租赁期限超过六个月，那么双方就应当签订书面的房屋租赁合同。否则...
问购买合同书的签订程序是怎样的, 签订房屋租赁合同需要注意哪些事项

答

1．乙方根据自己的需要，通过调查卖方的信用力，自主选定租赁物件及卖方。乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性能、质量、数量、技术标准及服务内容...

购房者购买商品房时,尤其是购买期房,通常只能通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或朋友的介绍来了解房屋情况。因此,在签署商品房买卖合同时,购房者往往都是被动的。在签署购房合同时,购房者应该注意以下问题: 1. 在签署合同前,购房者应该先仔细查看合同前面的说明,了解以下问题: - 《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 - 合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。 2. 注意关于“当事人”的表述: - 购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致,要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱,开发商可能会说没有收到钱。 - 如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售,购房人一定要看清房地产商委托的权限范围,要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容,如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字,购房人一定要看一下授权书的正本,同时最好要求把该授权书作为合同的附件。 - 购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,同样需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。 3. 检查“五证”并查看原件: - 对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》,购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”,在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。 - 购房人看“五证”最好要求看“正本”,留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了,购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定,明确房屋交付时,房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。