新买商品房没入住的物管费怎么交?

大家都在问查看更多

• 问新房没有入住物业管理费怎么办?
  

  应该。首先，需要理解“物业管理”的定义。根据《》规定，其指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。因此，物业公司提供的是小区的公共性服务。并且根据《》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。按照此规定，业主既是小区共有部分管理权的权利主体，也是义务主体，而且该义务无法抛弃。再者从服务成本分摊原则看，《物业服务定价成本监审办法》规定，物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊。从该规定看，小区的物业服务成本由小区全体业主专有部分的面积进行分摊。物业公司管理的是小区的公共设施部分，其管理服务成本由全体业主共同承担，任何业主不得放弃。虽然有的房屋没有居住，但小区的公共设施照样需要维护、照明、卫生等，服务内容和质量不会因个别业主房屋空置而降低，服务成本也不会因房屋空置而减少。因此，空置房应当交纳物业服务费。同样道理，拥有车位的业主，即使未停放也应当承担车库内设施设备运行维护的费用。

• 问新房没入住物业费咋样交
  

  根据我国的法律规定，交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。

• 问买房没入住要交物业费吗
  

  物业服务是从开发商将房屋交付给业主后开始缴纳的，所以，房屋交付后，即使业主没有入住的，业主仍然需要缴纳物业管理费。

相关法律短视频查看更多

• 0'54
  没住人的房子物业费怎么算

  12,350人已观看

• 0'49
  商品房怎么算交付

  926人已观看

• 1'04
  买商品房交的定金可以退吗

  1,956人已观看

• 1'10
  商品房买卖合同纠纷哪里管辖

  3,509人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房没入住交物业管理费吗

  130人已浏览

• 
  商品房没入住要不要交物业管理费

  128人已浏览

• 
  新房没入住物业费怎么交

  162人已浏览

• 
  新房没入住 物业费怎么交

  238人已浏览