公司预售的商品房可以转让吗？

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• 问预售的商品房可以转让吗可以出售吗
  

  预售的商品房能否转让，需要看具体情况。根据相关规定对于其转让应当由国务院规定。但是国务院并未出台禁止预售商品房再行转让的规定，因此，得看地方政策规定，比如某些地方政策定了禁止性条款，此时在地区就不能转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

• 问已经预售的商品房可以转让吗？
  

  预售的商品房能否转让，需要看具体情况。根据相关规定对于其转让应当由国务院规定。但是国务院并未出台禁止预售商品房再行转让的规定，因此，得看地方政策规定，比如某些地方政策定了禁止性条款，此时在地区就不能转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

• 问商品房的预售合同可以转让吗
  

  商品房预售合同的转让，是指购房者在签订了商品房预售合同以后，将其预购的、尚未竣工的预售商品房，再转让给第三人的行为。也就是商品房预购人，将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。《城市房地产管理法》规定，商品房预购人将购买的、未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。这也就意味着，我国法律是允许商品房预售合同转让的。

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