房地产抵押合同的生效

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• 问动产抵押合同的生效
  

  动产抵押合同自双方签字确认后生效。我国动产抵押权模式采用书面成立－登记对抗主义，即动产抵押权是根据当事人之间的书面合同设立的，但未经登记不得与第三人对抗。因此，动产抵押合同签订后，如果没有登记，抵押人将转移或处分抵押财产。对于善意取得物品的人，抵押权人无权行使追及权，只能要求抵押人重新提供新的担保或要求及时履行债务；相反，如果已经登记，抵押权人可以主张第三人优先受偿抵押物或排除第三人的善意，第三人只能向债务人请求损害赔偿。

• 问房地产抵押未登记抵押合同有效吗
  

  抵押合同有效，抵押权未生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。只是合同须与登记结合，才能设立抵押权，也就是说需要办理抵押登记，抵押权才生效。

• 问房地产抵押合同和房地产抵押借款合同的区别
  

  都需要登记生效，抵押合同是一个担保性质的合同，是一个物权合同抵押借款合同是借款合同，是一个借款合同，可以获得借款。

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