夫妻一方不同意卖房可否对抗善意购买第三人-法师兄

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利息；（三）、以合法形式掩盖非法目的；（四）、损害社会公共利益；（五）、违法法律、行政法规的强制性规定。你与某买卖合同如果是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，那么属合法有效。如果某的妻子未举示其他证据证明你们存在恶意串通，损害其合法权益以及法律规定的其他合同无效的情形，那么你们的合同是有效的。

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夫妻协议不能对抗善意的第三方。善意第三人是指不直接参与双方合同法律关系，不知道双方合同关系的第三方。一方擅自出售夫妻共同财产，第三方善意购买...

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一、抵押权领域抵押过程中，对于没有进行登记的抵押不能对抗善意第三人，是指在抵押权存续期间，抵押人转让、出租该没有进行登记的抵押财产，或...

一、抵押权领域抵押过程中，对于没有进行登记的抵押不能对抗善意第三人，是指在抵押权存续期间，抵押人转让、出租该没有进行登记的抵押财产，或者就该抵押财产再次设定抵押，从而使抵押财产为善意第三人所占有时，抵押权人只能向抵押人请求损害赔偿。 1、抵押人因有偿转让抵押财产而取得对价时，抵押权人就抵押人转让抵押财产所取得的利益行使物上代位权，而不能直接向善意第三人主张实现抵押权。 2、抵押人就抵押财产再次设定抵押时，经登记的后序位抵押权人将优先于没有登记的前位抵押权人就抵押财产的交换价值受偿。二、所有权领域特殊动产的所有权变动，包括船舶、航空器、机动车三种。以上三种动产的物权变动，以交付动产为物权变动的生效要件。买卖合同生效，且登记之后，才可对抗善意第三人。三、善意第三人第三人的界定范围：第三人是指对同一标的物享有物权的人，不包括债务人的一般债权人。第三人的善意：第三人主观上不知情，即根本不知道（不知道或不应知道）该财产有抵押权的存在。

夫妻协议不能对抗善意的第三人。《《民法典》第一百零六十五条规定，男女双方可以同意婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自、共同所有或者部分所有或者部分共同所有。本协议应当采用书面形式。本法第一百零六十二条、第一百零六十三条的规定适用。夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定具有法律约束力。夫妻约定婚姻关系存续期间取得的财产属于各自，夫妻一方对外债务，对方知道约定的，以夫妻一方的个人财产清偿。

1、善意第三人，即：该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。必备条件是指该第三人是善意的。2、房屋买卖合同纠纷中责任的划分是有法律规定的：《物权法》第九章第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：