安徽国有土地征收及搬迁的补偿措施

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• 问集体土地转为国有土地的补偿措施
  

  关于征用耕田所需支付的土地补偿费用,其具体金额应为所涉耕田在征收实施之前的前三年内的平均年产值的六到十倍。若涉及征收耕地的安置补助问题,则依据需要进行妥善安置的农业人口总数来进行核算。这部分农业人口的数量,将根据被征收的耕地面积除以征收实施前被征收单位内人均拥有耕地的数量来确定。每个需要进行安置的农业人口的安置补助费标准,则为所涉耕田在征收实施之前的前三年内的平均年产值的四到六倍。 不过,每公顷被征收耕地的安置补助费,其最高额度不得超过被征收前三年内的平均年产值的十五倍。 在征收耕地时所涉及的地上附着物以及青苗的补偿费用,可以将其划分为青苗补偿标准与其他附着物的补偿标准两个方面。其中,青苗补偿标准主要针对的是刚播种不久的农作物,其补偿金额为当季产值的三分之一,以弥补种植成本。对于处于生长期的农作物,其补偿金额最高可达一季度产值。对于粮食、油料及蔬菜等青苗,如果能够获得收获,则无需给予补偿。对于多年生的经济林木,应当尽可能地进行移植,由用地单位承担相应的移植费用;但若无法进行移植且必须予以砍伐的话,则由用地单位按照实际价值进行补偿。至于已经长成的树木,则由树木所有者自行决定是否进行砍伐,政府部门将不会对此类情况进行补偿。

• 问安徽商场搬迁及撤并的补偿问题
  

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，商场征收的补偿主要包括以下三个方面： 1. 对被征收房屋价值的补偿。这一部分的补偿水平，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2. 因征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿。对于被征收房屋的搬迁和临时安置，当地政府会给予相应的补偿。 3. 因征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。政府会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素，对被征收企业进行相应的补偿。

• 问国有土地国有土地超占面积征收措施
  

  市国有土地上房屋征收面积超过七十公顷的，由国务院批准。 参照《中华人民共和国土地管理法》第四十六条，征收下列土地的，由国务院批准： (一)基本农田; (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; (三)其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

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