国有土地出让竞投可以退还吗

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• 问国有土地可以转让吗?
  

  可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权； （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； （3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明； （4）经有批准权的人民政府审批。据《城市》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

• 问判刑后土地还可以出让吗
  

  承包人被判刑关押必然导致土地承包经营权的中止。承包人被判刑关押可能导致耕地的无人耕种。参照《最高人民法院关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》第四条第5款之规定：“因发包方或承包方不履行承包合同规定义务的，应当允许变更或解除合同”。但刑满释放后，应该恢复承包关系或者给予相应补偿。调解不成的可以仲裁或起诉

• 问国有土地可以转让吗？
  

  以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让

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