房贷合同变更问题-法师兄

房贷合同变更问题

2023-10-05

1、房贷合同变更要求是：首先就需要满足双方当事人都知情，并且协商同意了的，如果买的是二手房想要贷款的话则需要先办理房产证的过户，贷款人有了房产证之后才能进行贷款。 2、当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

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1、履行的主体合同的履行必须由双方当事人来亲自完成。由他人代替自己履行，即债务承担，应经合同债权人的同意，否则，债权人可拒绝接受履行。特殊情况下，合同义务也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性质决定了只能由合同债务人亲自履行。如承揽合同，承揽人必须以自己的机器设备、技术和力量，完成加工成果。在基于双方对人身的信任而订立的合同，其义务也不能代替履行。如基于信任而请某人授课。 2、履行的标的合同债务人应按照合同规定的品种、质量、期限、交货地点等履行自己的义务。（1）产品数量。产品数量由双方在合同中确定。数量的计量方法，应按国家规定执行没有国家规定的，按双方商定的方法执行。（2）产品的质量。双方应对产品质量作出明确规定。如规定不明确，按照国家质量标准执行，没有国家质量标准的，按照通常标准执行。（3）履行地点。如双方约定不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。（4）价款。如双方约定不明确，按照国家规定的价格履行没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。（5）期限。履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。 3、履行的方法各种合同的履行方法，法律法规有规定的，按照法律法规的规定履行没有规定的，按照双方当事人协商的方法履行。全面履行与实际履行既有区别又有联系。实际履行强调债务人按照合同约定交付标的物或者提供服务，至于交付的标的物或提供的服务是否适当，则无力顾及。全面履行既要求债务人实际履行，交付标的物或提供服务，也要求这些交付标的物、提供服务符合法律和合同的规定。可见，全面履行必然是实际履行，而实际履行未必是全面履行。全面履行场合不会存在违约责任，实际履行不适当时则产生违约责任。