房产中介需要注意的几个问题

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• 问签房产中介合同需要注意哪些问题
  

  订立房屋中介服务合同时，应注意以下问题：（1）中介服务合同主体资格的合法性首先，要了解订立合同的当事人是否具有订立合同的民事权利和行为能力。当事人不具备这些能力的，不能订立具有法律约束力的合同；其次，要检查当事人订立的合同是否属于其经营范围内的产品或项目，否则合同将成为无效合同；第三，如果当事人委托他人签订中介服务合同，代理人必须出具委托代理证明，委托代理证明中记载的权限必须明确。（2）中介服务合同的合法性房屋租赁中介服务合同的内容必须符合国家有关法律法规，不得侵犯国家和社会公共利益，不得侵犯他人合法权益。（3）中介服务合同形式和程序的规范性

• 问选择房产中介需要注意些什么问题？
  

  近年来，假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中，应注意以下这些问题，以免碰到黑中介等，导致自身利益受损： 1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。 2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单，这些网站上定期都会公布违规中介的名单。另外，当事人在选择中介时尽量选择大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相对会低。 3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当。 4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况，在每一个交易环节结束后，一般都会有盖有公司公章的发票或收据，当事人应当及时索要相关票据，也可以作为以后发生纠纷的相关证据。

• 问中介卖房子需要注意哪些问题
  

  1、通过中介卖房子，选择要选择一家好的房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。 2、在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。 3、在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

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