二手房业主能继承原业主的合同关系么-法师兄

合同只能用履行来说，不能用继承来说。我理解你说的二手房业主应该是现在的业主，需要继续履行原来业主签署的房屋租赁合同。从法律上来说，在办理房屋交易过户后，原业主已经失去了签署房屋租赁合同的资格，因为房屋所有权已经属于你了，你完全可以不用去履行，至于原承租户的损失应该由原业主承担。为了减少纠纷，保障承租户的利益，一般是在办理房屋交易时，原业主与现业主修改合同，原业主将收到的自交易过户后时间段的房租转给现业主，由现业主继续履行合同。

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一不要放价太快二要懂得收放自如三不要害怕被拒绝四兴趣甚大在跟客户说话是不要表现出兴趣很大的，不然很难杀价...

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由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业...

二手房原房主拖欠的物业费由原房主支付。拖欠发生纠纷的，可以通过物业支付保证金、中介垫付或者依法拒绝支付。如果支付房款时留有物业交割保证金：为避免原业主拖欠物业费而引发纠纷，建议买受人在办理过户前要求卖受人结清所有费用，交接前的所有费用由卖受人承担，并将该条款写入合同。并且可以在付房款时留出部分尾款，作为物业交割的保证金。直到买卖双方的物业交付顺利完成，买方才将钱交付给卖方。如果卖方恶意拖欠物业费，可以直接用物业交割保证金支付物业欠款，可以大大降低买方承担物业欠款经济损失的风险。如无留物业保证金：（1）找中介。如房屋通过中介交易，可先找中介垫付，让中介找原房主追缴物业费，但只要少数中介公司能做到。（2）依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条规定：物业产权转让时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费或者物业服务资金。因此，对于这部分费用，买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定的，由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追回，新业主对此不承担任何责任。所以物业公司现在没有向新业主追回拖欠的物业费

二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付，如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。《物业服务收费管理办法》第十五条