怎么选购二手房？-法师兄

1、选社区。一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。选一个好的社区要从内部及外部因素综合来考虑。外部的交通要比较便利，生活配套的超市、学校等比较齐全。对于内部而言，内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。 2、居住氛围。俗话说的好，远亲不如近邻。一个好的居住环境，肯定是需要一个好的邻居。在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。社区的邻里关系越和谐，那么居住氛围就越融洽。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。 3、选物业。二手房肯定是已经有物业公司了，大家完全可以打听一下物业公司的状况，服务是否到位。如果物业服务有问题，这样的小区也是不能买的。二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。 4、房屋结构。很多的二手房结构都是经过原房主改造过的，房屋结构通较复杂，结构一般较差。因此，选购时要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无严重破坏结构的装修，有无私搭、改建，主体结构损坏等隐患。尤其是看一下承重墙是否有破损，如果承重墙出现问题，这样的房子是艰巨的不能购买的。 5、房屋产权。选购二手房时一定要特别的注意房屋产权问题，否则会导致交了钱却没有买到房的严重后果。要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。如不是同一个人，在后期过户的过程中很可能会发生纠纷。确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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1.地理位置主要是考虑房子所处的地段情况，对于投资者来说，地段的好坏在很大程度上决定着房子未来的升值潜力。对于购买二手房用来自住的人来说，地...

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购房者选购二手房的方式是： 1.地理位置是关键; 2.看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素; 3.房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的...

在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。看房地产经纪机构是否在其经营场所醒目位置公示下列内容：(一)和备案证明文件;(二)服务项目、内容、标准;(三)业务流程;(四)收费项目、依据、标准;(五)交易资金监管方式;(六)信用档案查询方式、投诉电话及12020价格举报电话;(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、合同示范文本;分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售和批准销售商品房的有关证明文件。

1、注意查看出卖方证件。 2、注意房屋产权状态。 3、注意房屋抵押状态。 4、注意房屋出租状态。 5、注意房屋性质。 6、注意房屋质量。 7、注意办理房屋物业交割手续。 8、注意房屋周边环境。9、注意中介公司。