在什么情况下，购房者需要支付首付并签署购房合同，但在特定情况下，可以要求退还首付？-法师兄

在什么情况下，购房者需要支付首付并签署购房合同，但在特定情况下，可以要求退还首付？

2024-12-14

以下情形下,购房者可以要求退房: 1. 房屋质量问题严重影响使用,如空气质量差、噪声影响等,导致室内居住人健康受损或者无法正常居住。 2. 开发商缺少有效证件和批文,属于违法行为,购房者可要求腾空房屋,并要求开发商返还交纳的房款。 3. 购房者无法拿到产权证,可以要求退房。 4. 开发商未能在合同约定的期限内交房,购房者可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 5. 开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计,如户型、朝向、面积等,购房者可以要求开发商退房。 6. 套内建筑面积误差比绝对值超出3％,购房者可以要求退房。 7. 无法得到贷款,无论是公积金贷款还是商业按揭贷款,开发商需出具相关资料并审核通过,否则购房者可以要求退房。 8. 商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格,购房者可以要求退房。 9. 房屋质量不合格,如主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以要求退房。 10. 开发商在出售房屋之前就将所售房屋抵押或卖给第三方,购房者可以要求退房。

相关问答

问购房时支付了定金，但尚未签署购房合同。在这种情况下，可以退还定金吗？

答

如果没有签署合同,通常可以要求退还定金,并可以与开发商协商解决问题。这并不构成违约行为。如果购房者违约,则不能要求退还定金;如果开发商违约,...
问购房者已支付首付且未签署购房合同，能否要求退款购房？

答

对于购买房产已经支付了首次付款却尚未签订正式合同的情况,如果需要撤回交易,或许可以尝试与售卖方进行协商并达成一致认识来解除交易,但这样做可能...

一．房改房的房屋买卖合同效力房改房在交易方面确实与商品房有所区别。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。1999年出台的《河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》，标志着河南省大部分地区都放开了已售公房的交易市场。该《办法》第八条规定，以成本价购买的公有住房和以标准价购买的公有住房可以上市交易。第十条规定，已购公有住房上市交易时，房屋产权人应到房地产交易市场办理上市确认和交易手续。办理手续时应持身份证明和房屋所有权证，提供房屋产权共有人同意上市交易的书面意见，居民个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位同意上市交易且在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。该《办法》还规定，已购公有住房上市交易，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，由土地管理部门负责办理土地使用权转移登记。二．房改房买卖的注意事项购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系这种关系是否可靠特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。