应该怎么确认房屋买卖合同无效-法师兄

如何确认房屋买卖合同无效,是指不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。一般合同一旦依法成立，就具有法律约束力，但是无效合同却由于违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益，因此，即使其成立也不具有法律约束力。无效合同一般具有如下的特点：第一点、无效合同具有违法性。一般来说法律所规定的无效合同都具违法性，它们大都违反了法律和行政法规的强制性规定和损害了国家利益、社会公共利益，例如，非法买卖毒品、枪支等。无效合同的违法性表明此类合同不符合国家的意志和立法的目的，所以，对此类合同国家就应当予以干预，使其不发生效力，而不管当事人是否主张合同的效力。第二点、无效合同是自始无效的。所谓自始无效，就是合同从订立时起，就没有法律约束力，以后也不会转化为有效合同。由于无效合同从本质上违反了法律规定，因此，国家不承认此类合同的效力。对于已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同订立前的状态。

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房屋买卖合同无效抵押无效。房屋买卖合同作为主合同无效，那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。但无效并非不处理，无效合同的处理原则是互相返还，有...

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房屋买卖合同无效的条件有： 1、房屋买卖合同以合法形式掩盖非法目的； 2、合同违反法律法规的强制性规定； 3、合同违背公序良俗； 4、当事人...

农村房屋买卖合同无效（1）农村村民向城镇居民出售农村房屋。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出售给本市居民还是外省市居民，合同都无效。（2）农村村民将农村房屋出售给其他村庄的村民。农村房屋买卖合同的买受人无论是本市村民还是外省市村民都无效。农村房屋买卖合同确认无效后，为了平衡双方利益，在处理合同无效后果时，应充分考虑农村房屋买卖合同无效对双方利益的影响，特别是出卖人因土地增值、拆迁、补偿获得的利益，以及买受人因房屋现值与原买卖价格差异造成的损失，平衡买卖双方利益。

无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： ①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 ②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 ③在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 ④因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 ⑤涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

房屋买卖双方的合同被确认无效后的处理方式为：合同被确认无效后，产生的直接法律后果是双方分别返还从对方取得的财产，如果对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益;如果无过错可以双方协商之后和平解决。