没有土地证合同无效的吗？-法师兄

租赁合同的效力并不以产权为必然条件，而是以处置权为前提。所以，没有土地使用证并不会直接地必然地影响租赁合同效力。划拨土地上的建筑物是可以转让的，土地性质也有可能通过补交出让金等形式变成出让土地，具体情形可问当地土地管理部门。

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关于这份合同的效力得依据具体的合同内容来决定，见证人不是合同主体，也决定不了合同内容的真伪，充其量是见证而已，我认为你必需搞清楚的几个问题是...

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租赁合同的效力并不以产权为必然条件，而是以处置权为前提。所以，没有土地使用证并不会直接地必然地影响租赁合同效力。划拨土地上的建筑物是可以转...

合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

因你讲的问题信息有限，我笼统的回答下，第一、关于合同的效力的问题，可以诉请法院确定；合同效力被确定后，合同双方当事人可基于合同请求赔偿等。第二、根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定,"无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。"国土资源厅是土地管理机构，有权收回土地要求复耕。

1、其房主已经和集体签了协议，只是租地。但并不意味着，改变土地用途就合法。无土地证房产证的厂房，很有可能正因为不合法，所在无法办理。房主租地，是租用土地使用权，如没有改变土地用途，可以。如私自改变土地用途，集体原本就可以收回土地。 2、如果集体组织与原房主，租赁协议中已经约定了土地用途，那么说明村上是同意的，如改变土地用途，同样可以撤销协议，对于撤销后的损失，双方根据过错承担。 3、你与原房主签的协议，只对你和他有效。如果村上不管，你可在原基础上用。但风险在于，村上如反悔，以私自转让土地或改变土地用途反悔，可以收回土地。你可约定遇到此情况，可由原房主承担返还租金的责任。你和原房主签的协议让村上在上面确认同意转租，并约定好承担责任的主体和违约责任，否则，有可能转租成为你和村委会的租赁关系，原房主免责，成了转让非转租。相对而言，至少可在一定程度上约束下村委会，但并阻止不了村委会换界反悔，至少可以稍微有理可讲。