租赁合同无土地证房产证的厂房是否有效？无土地证房产证的厂房合法-法师兄

1、其房主已经和集体签了协议，只是租地。但并不意味着，改变土地用途就合法。无土地证房产证的厂房，很有可能正因为不合法，所在无法办理。房主租地，是租用土地使用权，如没有改变土地用途，可以。如私自改变土地用途，集体原本就可以收回土地。 2、如果集体组织与原房主，租赁协议中已经约定了土地用途，那么说明村上是同意的，如改变土地用途，同样可以撤销协议，对于撤销后的损失，双方根据过错承担。 3、你与原房主签的协议，只对你和他有效。如果村上不管，你可在原基础上用。但风险在于，村上如反悔，以私自转让土地或改变土地用途反悔，可以收回土地。你可约定遇到此情况，可由原房主承担返还租金的责任。你和原房主签的协议让村上在上面确认同意转租，并约定好承担责任的主体和违约责任，否则，有可能转租成为你和村委会的租赁关系，原房主免责，成了转让非转租。相对而言，至少可在一定程度上约束下村委会，但并阻止不了村委会换界反悔，至少可以稍微有理可讲。

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1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。 2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有...

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没有房证但属于合法房屋的房屋租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房，租赁合同应视为有效；但对于违章建筑、逾期临时建筑、无证小产权房等无合法...

租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

如果你指的是购买住房的话，那么是合一的，房产证和土地使用证正式合并成不动产证，直接在不动产证上注明土地使用年限

因为什么原因没有房地产证明书，本身的质量不能处理房地产证明书是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的说明》第二条规定，出租方未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租方签订的租赁合同无效。《商社租赁管理办法》第六条规定，以下情况之一的房屋不得租赁：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律规定禁止租赁的其他情况。