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1.如果办赠与或者遗产继承各走哪些手续，会发生哪些费用？办赠与要公正:而遗产继承可公正也可不公正.如不公正碃姬百肯知厩版询保墨则前者多了一份公正费,其他相同.2.两处房产都是“房改房”按照目前有关政策在变更产权人时哪种费用低？目前一样,将来要交遗产税.3.如果不办理变更产权人手续假如老人去世有可能出现哪些问题？将来一定是按照法定继承了，有多少法定继承人就有多少人继承。4.有些“房改房”物业费是老人老办法（不用缴费）新人要缴费？有约定按照约定办理，没有约定就要按照法定办理，即新的房屋所有人，或许得不到物业管理的照顾，那就要按照物业管理条例交纳相关费用了。5、“根据以上情况我们怎样处理两套房产呢？”为了防止日后事态的发展变化，还是当即办理赠与过户为上策。
房改房一般是单位改造的房子，商品房是房地产开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子。房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地。所以房改房是不可能变成商品房的。房改房不同于商品房，购房者在交易之前，需要弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由交易的，就像军队、保密单位、教育部直属高校的房改房就不可以自由买卖。已取得房产证、出售、抵押或交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换或赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。但是房改房经过过户可以变成商品房，第二套可以办房产证。
1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!
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