房屋土地使用权出让如何办理？-法师兄

个人房屋土地使用权一般是转让，而不是出让。转让流程如下： 1、签订转让合同； 2、在转让土地使用权时，房屋一并转让； 3、对方支付转让金，己方交付房屋； 4、申报交易价格，缴纳税费； 5、办理过户登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。第二十三条规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十五条第一款规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第一款土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

答

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权...

答

个人房屋土地使用权不能出让，只能通过转让房屋等方式转让，具体的流程如下： 1、双方签订转让合同； 2、依照规定，到不动产登记机构办理过户登记...

根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准 1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。2.1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路X号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。（二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。案例：市民王先生有一房改房，地址位于丰泽区丰泽新村X号，用地面积15平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。其土地出让金计算方法：土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。（三）拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。2、被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。案例：市民陈先生有一拆迁安置房，地址位于丰泽区坪山路西侧某安置小区×号，用地面积15平方米，已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图三级区，基准地价2600元/平方米。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。如其在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=2600元/平方米×15平方米×60%=23400元。

土地使用权出让金的收取标准如下：一、个人住房土地使用权转让应补缴的土地出让金标准：1990年5月19日前取得的，按签订出让合同之日标定地价的30％收取；1990年5月19日（含当日，下同）后取得的，按签订出让合同之日标定地价的60％收取。二、已购公有住房（含集资建房）、经济适用住房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村、西郊新村等五家国有房地产公司开发的转让商品房应缴纳的土地出让金，按签订出让合同之日标定地价的10％收取。购房改房后，以市场价购买的经济适用房部分进入市场时，不再缴纳土地出让金。三、政府统一实施的拆迁安置房转让应当补缴的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权在1990年5月19日前取得的，按照申请转让手续之日标定地价的30％收取；被拆迁户原土地使用权在1990年5月19日取得的，按照申请转让手续之日标定地价的60％收取。被拆迁户原有土地以出让方式取得的，或者拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。四、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补缴的土地出让金标准：1990年5月19日前取得的，按标定地价的30％收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50％收取。

办理土地使用权出让的手续是： 1、先签订出让合同； 2、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金； 3、土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第九条规定，土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。