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1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。 一房二卖中，这...
肯定是买有产权证的房子最安全，法律上对房屋所有权的取得是以登记取得产权证为生效要件。居委会是基层自治组织，该组织不是公证机构，其作的公证不具...
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1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖 购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。 2、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 3、出卖人须持有《拆迁协议》和《回迁证》 即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 4、回迁房买卖需要缴纳的税费 另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 相关知识
建议您咨询公证机关，如果公证机关给您公证并且公证程序合法有效，其法律证明力是很高的，法院会将其作为主要证据予以采纳。
在拆迁房屋的销售中，我们需要注意以下事项。拆迁房屋一般分为产权和无产权两种。产权分为大产权、小产权，或全部产权、部分产权。对于拥有全部产权并已取得产权证书的拆迁房屋，买方只需检查房屋所有权证书或房地产产权证书，产权所有人的身份证明一致即可进行交易。部分产权一般是指土地分配，未支付土地转让费。对于拥有部分产权的人，不建议购买。客观上需要购买的，在协议中约定，在办理拆迁房屋的产权转让手续时，买方将支付土地转让费。此外，在与卖方签订合同时，可以签订附加期限的合同，以产权转让为合同的有效条件和全部支付条件，也可以与卖方协商提交公证，在房屋取得房屋所有权证并办理转让手续后，由公证处向卖方支付。此外，在与卖方签订合同时，应注意买方是否同意拆迁协议。
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