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以农村房屋宅基地买卖为例，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户...
关于农村宅基地，可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体...
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农村房屋买卖合同无效后应该怎么办农村房屋买卖只能出卖给本村集体组织的成员，出卖给非本村村民的，房屋买卖合同有可能被确认无效。合同确认无效后，为了平衡双方的利益，在合同无效后果的处理中，必须全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，特别是卖方因土地增值、拆迁、补偿利益，以及买方因房屋现值和原房屋买卖价格的差异造成的损失购房者已经改建，改装，扩建房屋，增加房屋价值，补偿购房者的投入。另外，让购买者返还房子的同时，要注意给购买者留下合理的退休时间，如果购买者没有住宅的话，必须妥善配置。
农村房屋买卖合同无效应根据双方利益的影响协商解决，包括出卖人因土地增值、拆迁、补偿获得的利益，以及买受人因房屋现值与原买卖价格差异造成的损失。
农村房屋买卖合同被认定为无效合同后，因无效合同而获利的人需返还下列财产： 1、返还原购房价与原购房价与现房价的差额。 二、因扩建、改建、装修而返还买受人增值部分。 3、根据具体情况合理分配房屋因拆迁而获得的拆迁利益和土地增值部分。 根据《民法典》第一百五十七条的规定，民法行为无效、撤销或者确定无效后，应当返还行为人取得的财产；不能返还或者不需要返还的，应当给予折扣赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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