同时履行抗辩权和留置权有什么不同?

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• 问房屋的留置权和同时履行抗辩权有何区别
  

  合同法第六十六条规定了同时履行抗辩权。所谓同时履行抗辩权，是指在双务合同中应当同时履行义务的一方当事人有证据证明另一方当事人在同时履行的时间不能履行或者不能适当履行，到履行期时其享有不履行或者不全部履行的权利。留置权与同时履行抗辩权都是基于公平原则而产生，两者也可以并存。其区别主要在于： (1)性质不同。留置权属于物权，以物的支配为内容，具有对抗第三人的效力而同时履行抗辩权是双务合同的一种效力，只能对合同对方当事人行使，不能对抗第三人。 (2)标的物的范围不同。留置权的标的物只能是动产而同时履行抗辩权所能拒绝给付的种类则没有限制。 (3)发生原因不同。留置权直接依据法律的规定发生而同时履行抗辩权则是双务合同的当然结果。 (4)所保护的债权不同。留置权所保护的债权，与留置的标的物具有同一法律关系即可，企业之间留置的则无此限制履行抗辩权所保护的债权，必须基于同一双务合同，且双方当事人之间需有对价关系存在。 (5)效力不同。留置权的效力在于对抗债务人的标的物返还请求权，债务人不履行到期债务时，经过法律规定的程序，留置权人可以留置财产折价或者直接拍卖、变卖留置财产并就其价金优先受偿而同时履行抗辩权的效力在于对抗对方当事人的债务履行请求权，对方当事人履行前，自己可以拒绝其享有的履行请求，但没有积极实现自己债权的手段。 (6)消灭的原因不同。留置权人对留置财产丧失占有或者接受债务人另行提供担保的，留置权消灭而同时履行抗辩权只要对方的债务不履行便不会消灭。

• 问先履行抗辩权和同时履行抗辩权一样吗
  

  先履行抗辩权和同时履行抗辩权不一样，先履行抗辩权有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求，同时履行抗辩权没有先后履行顺序的，应当同时履行。 根据《中华人民共和国民法典》第五百二十五条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。第五百二十六条当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

• 问同时履行抗辩权和先履行抗辩权的区别
  

  同时履行抗辩权，其意义在于保护没有先后履行顺序的双务合同中的当事人双方的履行利益。而先履行抗辩权，则反映了后履行义务人的履行利益，主要是指期限利益和顺序利益。为大家提供的同时履行抗辩权和先履行抗辩权的区别。

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