商铺改住宅是否合法,法律上该如何规定

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• 问商铺租赁合同到期是否可以续签,法律上该如何规定
  

  商铺租赁合同到期可以续签。租赁双方可以重新签订书面的租赁合同，明确新的权利义务；仍按原合同履行或改动的权利义务条款较少、租赁双方不愿意重新签订书面合同的可以简单的签订补充协议，附在原合同后。

• 问楼上是住宅楼下是商铺漏水该如何办
  

  建议妥善保全证据，找物业协调赔偿，先行修补，保全好费用支出，实在不行起诉。

• 问商铺租赁合同违约金的法律规定,法律上该如何规定
  

  商铺租赁合同违约金的法律规定： 1、当事人可以约定出现违约行为时应当支付的违约金数额或计算方式； 2、当事人约定的违约金数额不得过分高于或过分低于违约造成的损失，否则当事人可以向人民法院申请予以适当减少或增加。

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